Üetlihof in Zürich: Norwegischer Staatsfonds will Bürokomplex verkaufen
Veröffentlicht am 10. November 2026 · Aktualisiert am 11. November 2026 · 3 Quellen
Der norwegische Staatsfonds will den früheren CS-Komplex Üetlihof in Zürich verkaufen. Die UBS ist Mieterin. Käufer und Preis sind offen.
Die betroffenen Unternehmen und was ATLAS zu jedem sagt
Kursveränderung zwischen dem letzten Schlusskurs vor dem Ereignis und dem letzten verfügbaren Schlusskurs. Das ist ein zeitliches Zusammentreffen, kein Zusammenhang von Ursache und Wirkung.
Nach der Übernahme der Credit Suisse Nachfolgerin des früheren CS-Standorts Üetlihof, der in der Nachricht genannt wird. · Finanzdienstleistungen
Die UBS ist nach der Übernahme der Credit Suisse Mieterin des Üetlihofs, der in den Berichten genannt wird. Der Schlusskurs der Aktie stieg vom 9. November (39.96 CHF) bis zum 10. November (40.56 CHF) um 1.50 %; dies ist eine zeitliche Gleichzeitigkeit, kein Beleg für einen Zusammenhang.
Kurs zwischen den Schlusskursen
39.96 CHF → 40.56 CHFSchlusskurs vom 9. November und vom 10. November
Fairer Wert (ATLAS)
31.64 CHFFairer Bereich: 28.48 CHF bis 34.80 CHFDer Kurs (40.56 CHF) liegt 28.2 % über diesem Wert.
Chance auf einen Anstieg in 1 Monat
52 %Wahrscheinlichkeit, innerhalb von 21 Handelstagen höher zu schließen als heute.Normale Spanne: Die Hälfte der Szenarien endet zwischen 38.87 CHF und 42.57 CHF, 9 von 10 zwischen 35.87 CHF und 46.14 CHF.
Immobiliengesellschaft mit Büroportfolio in Zürich, Teil desselben Marktes für Bürotransaktionen. · Immobilien
Swiss Prime Site ist eine Immobiliengesellschaft mit Büroportfolio in Zürich; sie steht hier wegen ihrer Tätigkeit in der Branche, nicht weil das Ereignis sie betrifft. Der Schlusskurs stieg vom 9. November (133.90 CHF) bis zum 10. November (134.20 CHF) um 0.22 %.
Kurs zwischen den Schlusskursen
133.90 CHF → 134.20 CHFSchlusskurs vom 9. November und vom 10. November
Fairer Wert (ATLAS)
46.80 CHFFairer Bereich: 18.67 CHF bis 127.02 CHFDer Kurs (134.20 CHF) liegt 186.8 % über diesem Wert.
Chance auf einen Anstieg in 1 Monat
56 %Wahrscheinlichkeit, innerhalb von 21 Handelstagen höher zu schließen als heute.Normale Spanne: Die Hälfte der Szenarien endet zwischen 131.76 CHF und 138.08 CHF, 9 von 10 zwischen 126.39 CHF und 143.94 CHF.
Immobiliengesellschaft mit Büro- und Geschäftsliegenschaften in der Schweiz, inklusive Zürich. · Immobilien
PSP Swiss Property hält Büro- und Geschäftsliegenschaften in der Schweiz, auch in Zürich; sie steht hier wegen ihrer Tätigkeit in der Branche, nicht weil das Ereignis sie betrifft. Der Schlusskurs fiel vom 9. November (156.30 CHF) bis zum 10. November (154.70 CHF) um 1.02 %.
Kurs zwischen den Schlusskursen
156.30 CHF → 154.70 CHFSchlusskurs vom 9. November und vom 10. November
Fairer Wert (ATLAS)
133.60 CHFFairer Bereich: 76.75 CHF bis 248.86 CHFDer Kurs (154.70 CHF) liegt 15.8 % über diesem Wert.
Chance auf einen Anstieg in 1 Monat
57 %Wahrscheinlichkeit, innerhalb von 21 Handelstagen höher zu schließen als heute.Normale Spanne: Die Hälfte der Szenarien endet zwischen 152.41 CHF und 158.68 CHF, 9 von 10 zwischen 147.06 CHF und 164.46 CHF.
SMI zwischen denselben Schlusskursen (9. November und 10. November): 14'946.15 → 15'037.94 Punkte, +0.61 %.
Was passiert ist
Der norwegische Staatsfonds will den Üetlihof in Zürich verkaufen, einen der grössten Bürokomplexe der Schweiz [1]. Der Abschluss ist laut den Berichten noch vor Jahresende angestrebt, Käufer und Preis sind offen; die UBS ist als Nachfolgerin der Credit Suisse Mieterin [1][3].
Der norwegische Staatsfonds hat laut NZZ erneut einen Verkaufsprozess für den Üetlihof eingeleitet und strebt einen Abschluss noch vor Jahresende an. Wer den Zuschlag erhält und zu welchem Preis, ist offen. Auf dem Grundstück könnten dereinst Wohnungen entstehen [1][3].
Der Staatsfonds hatte den Komplex 2012 für rund eine Milliarde Franken von der Credit Suisse gekauft und an sie zurückvermietet. Seit der Übernahme der CS durch die UBS ist diese Mieterin [1].
Ein erster Verkaufsversuch scheiterte 2022. Damals stand ein Preis von 1,3 Milliarden Franken im Raum. Die Stadt Zürich wollte mitbieten und beantragte einen Kredit von 1,2 Milliarden Franken, den der Gemeinderat knapp ablehnte [1][2].
Zwei Gebäude bieten Platz für 8500 Arbeitsplätze. Der Mietvertrag der UBS läuft bis 2037, mit einer Verlängerungsoption um bis zu 15 Jahre [2]. Die jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich 2022 laut NZZ auf rund 45 Millionen Franken [3].
Was die ATLAS-Daten zeigen
Nach Schätzungen des Modells von ATLAS liegt der faire Wert der UBS bei 31.64 CHF (Spanne 28.48 CHF bis 34.80 CHF); der Kurs liegt 28.20 % darüber. Für Swiss Prime Site schätzt das Modell 46.80 CHF (Spanne 18.67 CHF bis 127.02 CHF), der Kurs liegt 186.75 % darüber. Für PSP Swiss Property lautet die Schätzung 133.60 CHF (Spanne 76.75 CHF bis 248.86 CHF), der Kurs liegt 15.80 % darüber. Die breiten Spannen zeigen die Unsicherheit dieser Modellschätzungen, die keine Zusicherung sind.
Dass Kursänderungen zeitlich mit der Meldung zusammenfallen, belegt keinen ursächlichen Zusammenhang. Die Angaben beruhen auf Schlusskursen und können sich ändern.
Was du mit ATLAS bekommst
Fairer Wert jedes Unternehmens samt Spanne im Vergleich zum heutigen Kurs.
Wahrscheinlichkeit eines Anstiegs in 1 Monat und normale Kursspanne, berechnet mit einem kalibrierten Modell.
Quartalszahlen: nächster Termin, erwartetes EPS und Historie der Überraschungen.
Dividenden und Alarme per E-Mail, wenn ein Unternehmen Zahlen vorlegt.
Schlusskurse, fairer Wert, Wahrscheinlichkeiten, Zahlen und Dividenden: eigene ATLAS-Daten, Stand 11. November 2026. So berechnen wir den fairen Wert.
Information, keine Beratung. Dieser Inhalt dient nur der Information und ist weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren. Die Schätzungen von ATLAS stammen aus statistischen Modellen mit öffentlichen Daten, können falsch liegen, und eine frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Haftungsausschluss
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